首页 > 新闻中心 > 行业新闻4月份，郑州市区共计挂牌成交各类建设用地18块（较3月份减少3块地），成交面积合计1063.53亩（较3月份增加107.8亩）。其中，普通商品住房用地7块，面积790.07亩；商务金融用地6块，面积133亩；工业用地2块，面积23.66亩；其他商服用地1块，面积55.3亩；文体娱乐用地1块，面积18.78亩；批发零售用地1块，面积42.72亩。（地块信息均来自官方）
4月份成交的地块大部分以起始价成交的。其中，郑州汇泉置业有限公司、河南美商置业有限公司分别摘得4块建设用地，郑州公共住宅建设投资有限公司和鲁能集团有限公司分别摘得2块建设用地。
另外，4月份还有两个地块是以超过起始价成交的，分别是郑政东出〔2016〕5号，以溢价率49.13%成交；郑政出〔2016〕57号，以溢价率156.19%成交。
具体来看：在4月1日，郑政东出〔2016〕5号地以网拍方式出让。最终，经过147轮的竞价后，这块地以223100万元成交，每亩地价为2049.04万元。这是郑州地价首次超过2000万元/亩。根据测算，这块地楼面价接近12300元/平方米，房子至少要卖到每平方米３万元。
4月22日上午，位于广电南路南、花园路东的郑政出〔2016〕57号地现场竞拍，面积仅有3.9亩，在历经87轮竞价厮杀，最终由宋志强一举竞得，成交价为7135万元，最终楼面地价7425.92元/平方米，每亩地价为1829.49元，溢价率156.2% 。
4月1日
郑政东出〔2016〕1号底价成交
竞得人：郑州公共住宅建设投资有限公司
位置：通商路东、玉溪路南
郑政东出〔2016〕1号地，位于通商路东、玉溪路南，土地使用面积28479.77平方米，约合42.72亩。土地用途为批发零售用地，出让年限为40年。容积率小于3。该地块挂牌起始价为20700万元，最终成交价为20700万元，按最大容积率3计算，最终楼面地价2423元/平方米，每亩地价484.55万元。（备注：该宗地规划用途为商业用地兼容商务用地，土地用途为商服用地。）
郑政东出〔2016〕2号底价成交
竞得人：郑州公共住宅建设投资有限公司
位置：京港澳高速辅道东、永昌路南
郑政东出〔2016〕2号地，位于京港澳高速辅道东、永昌路南，土地使用面积120123.95平方米，约合180.19亩。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。容积率大于1并且小于2.5。该地块挂牌起始价为84800万元，最终成交价为84800万元，按最大容积率2.5计算，最终楼面地价2824元/平方米，每亩地价470.61万元。
郑政东出〔2016〕3号底价成交
竞得人：中国东方资产管理（国际）控股有限公司
位置：副CBD地块TC4-13
郑政东出〔2016〕3号地，位于副CBD地块TC4-13，土地使用面积4142.08平方米，约合6.21亩。土地用途为商务金融用地，出让年限为40年。容积率大于7并且小于8。该地块挂牌起始价为5700万元，最终成交价为5700万元，按最大容积率8计算，最终楼面地价1720元/平方米，每亩地价917.87万元。
郑政东出〔2016〕4号底价成交
竞得人：中原银行股份有限公司
位置：博学路东、莲湖路南
郑政东出〔2016〕4号地，位于博学路东、莲湖路南，土地使用面积36867.3平方米，约合55.3亩。土地用途为其他商服用地，出让年限为40年。容积率小于3。该地块挂牌起始价为33000万元，最终成交价为33000万元，按最大容积率3计算，最终楼面地价2984元/平方米，每亩地价596.75万元。（备注：该宗地规划用途为其他商务用地兼容旅馆用地，土地用途为其他商服、住宿餐饮用地。）
郑政东出〔2016〕5号溢价率49.13%成交
竞得人：恒大地产集团郑州有限公司
位置：龙湖外环路东、龙翔八街北
郑政东出〔2016〕5号地，位于龙湖外环路东、龙翔八街北，土地使用面积72589.71平方米，约合108.88亩。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。容积率大于1并且小于2.5。该地块挂牌起始价为149600万元，最终成交价为223100万元，按最大容积率2.5计算，最终楼面地价12294元/平方米，每亩地价2049.04万元。
4月13日
郑政出[2016]47号底价成交
竞得人：郑州汇泉置业有限公司
位置：金枝路北、玉轩路西
郑政出[2016]47号地，位于金枝路北、玉轩路西，土地使用面积69671.97平方米，约合104.51亩。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。容积率大于1并且小于3。该地块挂牌起始价为24691万元，最终成交价为24691万元，按最大容积率3计算，最终楼面地价1181元/平方米，每亩地价236.25万元。（备注：1、该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮，出让年期40年。）
郑政出[2016]48号底价成交
竞得人：郑州汇泉置业有限公司
位置：金桐路南、玉瑞路东
郑政出[2016]48号地，位于金桐路南、玉瑞路东，土地使用面积72514.32平方米，约合108.77亩。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。容积率大于1并且小于3。该地块挂牌起始价为25885万元，最终成交价为25885万元，按最大容积率3计算，最终楼面地价1190元/平方米，每亩地价237.98万元。（备注：1、该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮，出让年期40年。）
郑政出[2016]49号底价成交
竞得人：郑州汇泉置业有限公司
位置：金枝路南、玉轩路东
郑政出[2016]49号地，位于金枝路南、玉轩路东，土地使用面积88269.78平方米，约合132.4亩。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。容积率大于1并且小于3.5。该地块挂牌起始价为33238万元，最终成交价为33238万元，按最大容积率3.5计算，最终楼面地价1076元/平方米，每亩地价251.04万元。（备注：该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮，出让年期40年。）
郑政出[2016]50号底价成交
竞得人：郑州汇泉置业有限公司
位置：金田路北、泉州路西
郑政出[2016]50号地，位于金田路北、泉州路西，土地使用面积12520.21平方米，约合18.78亩。土地用途为文体娱乐用地，出让年限为40年。容积率小于2.5。该地块挂牌起始价为2113万元，最终成交价为2113万元，按最大容积率2.5计算，最终楼面地价675元/平方米，每亩地价112.51万元。
4月20日
郑政出[2016]51号底价成交
竞得人：河南增硕实业有限公司
位置：文竹路北、绿竹路西
郑政出[2016]51号地，位于文竹路北、绿竹路西，土地使用面积9708.58平方米，约合14.56亩。土地用途为工业用地，出让年限为50年。容积率大于1.6。该地块挂牌起始价为736万元，最终成交价为736万元，按最大容积率1.6计算，最终楼面地价474元/平方米，每亩地价50.55万元。（备注：项目所需行政办公及生活服务设施用地不得超过总用地面积的5%，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；工业企业内部一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。）
郑政出[2016]52号底价成交
竞得人：郑州宏鑫纺织染整有限公司
位置：梧桐街南、须水河西路西
郑政出[2016]52号地，位于梧桐街南、须水河西路西，土地使用面积6067.45平方米，约合9.1亩。土地用途为工业用地，出让年限为50年。容积率大于1.6。该地块挂牌起始价为458万元，最终成交价为458万元，按最大容积率1.6计算，最终楼面地价472元/平方米，每亩地价50.33万元。（备注：项目所需行政办公及生活服务设施用地不得超过总用地面积的5%，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；工业企业内部一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。）
4月22日
郑政出〔2016〕53号底价成交
竞得人：河南美商置业有限公司
位置：金城大道北、河村中街东
郑政出[2016]53号地，位于金城大道北、河村中街东，土地使用面积22863.18平方米，约合34.29亩。土地用途为商务金融用地，出让年限为40年。容积率小于4.2 。该地块挂牌起始价为19635万元，最终成交价为19635万元，按最大容积率4.2计算，最终楼面地价2045元/平方米，每亩地价572.62万元。（备注：该地块用途为商服，使用年期40年。）
郑政出〔2016〕54号底价成交
竞得人：河南美商置业有限公司
位置：文清北路南、河村东街东
郑政出[2016]54号地，位于文清北路南、河村东街东，土地使用面积18147.6平方米，约合27.22亩。土地用途为商务金融用地，出让年限为40年。容积率小于4.2 。该地块挂牌起始价为15566万元，最终成交价为15566万元，按最大容积率4.2计算，最终楼面地价2042元/平方米，每亩地价571.86万元。（备注：该地块用途为商服，使用年期40年。）
郑政出〔2016〕55号底价成交
竞得人：河南美商置业有限公司
位置：金城大道北、杨槐东路东
郑政出[2016]55号地，位于金城大道北、杨槐东路东，土地使用面积17958.74平方米，约合26.94亩。土地用途为商务金融用地，出让年限为40年。容积率小于4.2 。该地块挂牌起始价为15459万元，最终成交价为15459万元，按最大容积率4.2计算，最终楼面地价2050元/平方米，每亩地价573.83万元。（备注：该地块用途为商服，使用年期40年。）
郑政出〔2016〕56号底价成交
竞得人：河南美商置业有限公司
位置：金城大道南、迎宾东路西
郑政出[2016]56号地，位于金城大道南、迎宾东路西，土地使用面积22959.39平方米，约合34.44亩。土地用途为商务金融用地，出让年限为40年。容积率小于4.2 。该地块挂牌起始价为19693万元，最终成交价为19693万元，按最大容积率4.2计算，最终楼面地价2042元/平方米，每亩地价571.81万元。（备注：该地块用途为商服，使用年期40年。）
郑政出〔2016〕57号溢价率156.19%成交
竞得人：宋志强
位置：广电南路南、花园路东
郑政出[2016]57号地，位于广电南路南、花园路东，土地使用面积2596.82平方米，约合3.9亩。土地用途为商务金融用地，出让年限为40年。容积率小于3.7。该地块挂牌起始价为2785万元 ，最终成交价为7135万元，按最大容积率3.7计算，最终楼面地价7426元/平方米，每亩地价1829.49万元。
4月25日
郑政东出〔2016〕6号底价成交
竞得人：鲁能集团有限公司
位置：龙北二路北、龙翼一街西
郑政东出[2016]6号地，位于龙北二路北、龙翼一街西，土地使用面积52659.63平方米，约合78.99亩。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。容积率大于1并且小于2.8。该地块挂牌起始价为87000万元，最终成交价为87000万元，按最大容积率2.8计算，最终楼面地价5900元/平方米，每亩地价1101.41万元。
郑政东出〔2016〕7号底价成交
竞得人：鲁能集团有限公司
位置：龙北二路北、居然街东
郑政东出[2016]7号地，位于龙北二路北、居然街东，土地使用面积50888.46平方米，约合76.33亩。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。容积率大于1并且小于2.8。该地块挂牌起始价为84000万元，最终成交价为84000万元，按最大容积率2.8计算，最终楼面地价5895元/平方米，每亩地价1100.48万元。
