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    继6、7号北龙湖地块顺利出让后，8月18日北龙湖又将有三地块出让，分别为郑政东出〔2017〕8号、9号以及10号地块。

    一年前的8.18，北龙湖两地块的土拍曾打破过郑州的记录。当天出让的13、14号地在经过激烈的竞拍后，分别由融创和金茂夺得，先后成为郑州的地王，也共同见证了郑州房地产最疯狂的阶段。

目前北龙湖地价最高的保持者为依然为金茂拍下的14号地，单价4183.55万元/亩，楼面价36916元/平方米。

     然而一年之后，在一系列楼市调控政策，尤其是土拍熔断机制的影响下，土拍市场已发生了根本性的变化。不仅地王已难觅踪迹，即便是刚刚拍卖的北龙湖6、7号地中，所竞拍的激烈程度和之前也早已不可同日而语，6、7号的地价也远低于融创和金茂。

    8、9、10号地的土拍同样延续了之前的态势，在开盘三分钟后即直接达到熔断家，在经过短时间内的竞拍后即结束战斗，三地块分别由康桥、正弘和中建获得。

       值得一提的是，正弘在北龙湖区域已有正弘瓴项目，康桥和中建均是首次入驻北龙湖，至此，郑州本土房企的大多数佼佼者均已在北龙湖占位，康桥，永威，建业，正弘，亚新、正商已全部到齐。

     可以看到，这三块地紧邻7月正商和碧桂园的地块，位于北龙湖核心区，可以说位置绝佳，先天条件绝佳，地块面积都不大，8号地54亩，9号地66亩，10号地84亩，容积率都是1-1.5，完全具备地王属性，豪宅基因。

     但我们也看到，在《土地出让前置条件意见书》里面明确规定了：该项目为成品住宅，房屋成本指导价均为28000元每平方米，综合房价最高限价均为32000元每平方米。