首页 > 新闻中心 > 行业新闻 12月9日的9场土地拍卖均毫无悬念的被首拍价摘得，每一场竞拍都在五分钟拿下。
本次9宗土地，共计约624亩，均为城改用地及合村并城用地，今天上午9时开始，在国土资源局挂牌出让。
9点，首先开始竞拍的是112号地块。该地块位于月湖北路、假日西路西，宗地面积34122.16平方米，约51.18亩。起始价17748万元，熔断价26748万元，竞地价最高限价35496万元。起始单价346.76万元/亩，起始楼面价2889.62元/平方米。
9点05分，112号地块底价成交！河南碧源弘泰置业有限公司竞得！折合单价346.76万元/亩，楼面价2889.62元/平方米。
紧接着9点20分，位于月湖南路、假日西路西的113号地块底价成交！河南碧源新鸿置业有限公司竞得！单价448.81万元/亩，楼面价1923.47元/平方米。碧源集团顺利取得112号和113号地块。共计39626万元，99.93亩土地。
9点半，114号地块将开始竞拍。该地块位于绿达路北、毓秀路西，宗地面积94426.1平方米，约141.64亩。起始价34834万元，熔断价52434万元，竞地价最高限价69668万元。起始单价245.94万元/亩，起始楼面价1844.51元/平方米。114号地块为张定邦、岭军峪合村并城项目。
9点35分，114号地块底价成交！河南兴汉正商置业有限公司竞得！单价245.94万元/亩，楼面价1844.51元/平方米。属于正商兴汉花园后期用地。
9点45分，115号地块将开始竞拍。该地块位于丽水路南、索凌路东，宗地面积70442.9平方米，约105.66亩。熔断价72826万元，竞地价最高限价96852万元。起始单价458.30万元/亩，起始楼面价1964.14元/平方米。
9点47分，115号地块底价成交！河南锦家置业有限公司竞得！单价458.30万元/亩，楼面价1964.14元/平方米。属于锦艺金水湾后期用地。
10点，116号地块开始竞拍。该地块位于尚庄路南、腾飞路东，宗地面积49147.23平方米，约73.72亩。起始价35942万元，熔断价53942万元，竞地价最高限价71884万元。起始单价487.54万元/亩，起始楼面价2089.47元/平方米。
10点05分，116号地块底价成交，河南轩龙置业有限公司竞得！单价487.54万元/亩，楼面价2089.47元/平方米。该地块属于升龙御景上院后期用地。
10点15分，117号地块开始竞拍。位于团结路北、腾飞路西，宗地面积11791.15平方米，约17.69亩。起始价8563万元，熔断价12963万元，竞地价最高限价17126万元。起始单价484.15万元/亩，起始楼面价2074.92元/平方米。
毫无意外，10点20分，117号地块底价成交，郑州轩龙置业有限公司竞得！单价484.15万元/亩，楼面价2074.92元/平方米。
10点30分，118号地块开始竞拍。地块位于金山路南、文化路西，地块面积64387.58平方米，折合96.58亩。
10点35分，郑州天伦万科房地产有限公司以起始价39270万元竞得！起始单价406.60万元/亩。属于万科天伦紫台三期用地。
10点45分，119号地块开始竞拍。该地块位于新庄东路东、杨金路北，宗地面积23062.52平方米，约34.59亩。起始价15293万元，熔断价23093万元，竞地价最高限价30586万元。起始单价442.08万元/亩，起始楼面价2652.44元/平方米。
10点50分，河南兴伟置业有限公司以起始价15293万元竞得！单价442.08万元/亩，楼面价2652.44元/平方米。属于伟业龙湖上城后期用地。
11点整，9宗地最后一块地120号土地竞拍，位于徐庄东路西、金宝路北，宗地面积35951.08平方米，约53.93亩，起始价24846万元，熔断价37446万元，竞地价最高限价49692万元。起始单价460.74万元/亩，起始楼面价2559.65元/平方米。
业内：没竞争是偶然，有竞争是必然?
虽然传说中的宝能和华启没有参与这批城改地的竞拍，但是也足以令“前期进场”的开发商捏了一把汗。郑州某知名开发商负责人跟记者说，“以后城改地没有竞争是偶然，有竞争才是大势所趋。”
上述负责人称，城改地拍卖要想不出上次维权的问题，以后城改模式肯定会改革，政府出钱进行一级开发，整理出来的土地再公开拍卖的郑东新区模式才是主流趋势。
上次K2在声明中表示，退出“本轮”竞拍，但不代表以后不参与。据悉，这只是目前新政后第一批城改地的集中网拍，今后还有4批 ，谁也不能保证前期进场的房企都能低价成交。
那么，“前期进场”的开发商出路在哪?
猜想一：谁拿地谁承担。对于这样的土地进行公开拍卖，谁竞拍成功，承担之前的拆迁费、过渡费、安置房建设费用等。
分析：这种模式不可取因为前期土地的一级整理很复杂，清算需要很长时间，至少半年到1年，如果安置房正在施工，工人工资、施工单位、违约金等等都是问题。
猜想二：改变规则，提高准入门槛。对于城改地竞拍报名条件进行限定，比如只有签订城改协议的开发商才能有资格参与拍地。
分析：这种改变规则的方式更像是内定，难免遭人诟病。
这种折中方案咋样？
在郑东新区的十里铺村、马庄、崔庄、祭城等城中村项目改造中，拆迁、安置、过渡费、安置房、回迁、修路、安装水电气暖等一级开发工作，均由政府出钱完成，开发商前期根本不能进入。整理出来的土地再进行招拍挂公开拍卖，并欢迎有实力的开发商参与竞拍，这样就很少出现问题。那么这种模式真的可行吗?
业内专家称，目前来说不太现实，一个城改项目的一级开发费用少说也得10~20亿，而且开发周期太长，政府资金是一个问题，经验也是一个难题。
那么有没有一个折中的方案?
上述开发商负责人建议，一级开发可以采用政府和开发商结合的模式。前期政府对城改项目一级开发进行招标，邀请有实力的开发商进行参与，双方共同开发，整理出来的土地再进行公开拍卖，并欢迎所有开发商竞拍。最后拍出的土地出让金双方再按比例进行分成。
这样既解决了资金问题，又解决了经验、人员等问题。
结语：虽然目前官方还没有给予回复，但不管怎么说，郑州城改土地拍卖是个绕不过去的弯。以后怎么发展，问题如何解决?这个疙瘩总得解开。
