首页 > 新闻中心 > 行业新闻二手房房价依然是一片飘红
近日，记者在金水区三全路的一家二手房门店发现，店内依然人来人往，咨询的客户仍然不少。中介人员陈先生告诉记者：“二手房目前几乎没有受到新政的影响，最近的成交量还略有上涨。一方面是，双限对刚需影响不大，来看二手房的大部分都是刚需；另一方面，最近新盘上市的比较少，新房现在是供不应求，导致购房需求分流至二手房市场。而且，很多购房者跟我说，现在新房都是期房，等得时间太长，二手房就不用等。所以目前二手房市场基本上没有受什么影响。”
有需求就会有市场，有市场价格上涨也就不奇怪了。据某二手房数据研究中心统计数据显示，10月份郑州二手房挂牌均价为15017元/㎡，上个月挂牌均价为13423元/㎡，环比上涨11.9%；去年同期挂牌均价为9971元/㎡，同比上涨50.6%。郑州市内八区二手房房价全面飘红。
记者发现，从整个10月份的二手房价格走势上来看，郑州市内八区房价基本全面上涨。其中，郑东新区遥遥领先，挂牌均价为22179元/㎡，其次是经开区，挂牌均价为14811元/㎡，紧随其后的为金水区，挂牌均价为14367元/㎡。
不再有坐地涨价现象
虽然目前双限政策对二手房没有太大的影响，但是有业内人士分析，据以往经验，政策消化期一般会持续1~2个月，楼市交易也会进入调整期。这时候买家入市态度会更趋理性，业主态度也会有所转变，盲目反价、涨价的现象将会逐步减少，买卖双方会进入短暂的观望期。
有房产中介表示，目前二手房市场需求表现较为平稳，双限之前坐地涨几十万的现象现在不复存在。急售的业主不再咬定一口价，而是存在一定的议价空间，而不急于套现的业主，则会出现惜售的心态。业主的心态也受到政策的影响而稳定下来。
“金九月”的楼市由于“房九条”的横空出世，火爆的市场并没有出现，“银十月”伴随着政府限购令的出现，本应高涨的市场也变得极为平静，21世纪不动产数据监测中心分析认为：二手房市场受楼市调控政策影响,一定程度上比新房市场还要大，主要是二手房市场供求弹性大大小于新房市场，观望者和等待者较多，加之调控政策对买方影响更大，买房者越少，卖方市场自然也就形成。
80、90后成购买二手房主力军
记者走访多家二手房经纪门店了解到，目前郑州地区的二手房购房者主要为刚需居民及改善型需求购房者。时下，80、90后年轻人已成为二手房的主力军，这部分购房者面临着婚姻、家庭等因素而选择购房，是我们常说的刚需。而随着郑州城中村改造的加速推进，一部分获得现金补偿的居民也需要考虑重新购房的问题，这部分从城中村走向小区的购房者属于改善型需求。
某二手房数据中心统计的数据也显示了刚需置业与改善置业居多。在面积区间中，70-90㎡依然稳居首位，搜索占比为35.70%；90-120㎡的搜索占比为20.75%，位居第二；50-70㎡的搜索占比为17.24%，排行第三。在各种户型的搜索上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到33.72%，居首位；其次为三居，占比为27.86%；一居的搜索占比20.59%，位列第三。
