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2016年4月1日下午14点，郑东新区将集中出让5宗共393.31亩地。其中，位于“地王窝”东侧龙湖外环路东、龙翔八街北的108.88亩宅地将以网拍方式出让，该地块起始价14.96亿元，每亩单价已超1373.98万元。另外四宗地将现场出让，地块总面积284.43亩。

龙翔八街108亩宅地起价14.96亿临近“地王窝”

1郑政东出〔2016〕5号（网）

郑政东出〔2016〕5号（网）将以网拍方式出让，该地块位于龙湖外环路东、龙翔八街北，面积72589.71㎡，折合108.88亩，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于2.5。地块起始价149600万元，加价幅度500万。恭喜恒大地产集团郑州有限公司经过147轮22.31亿竞得！荣升郑州新纪录“总价+单价双料地王”！按最大容积率2.5，楼面价12293.75元每平，单价2049.04万元每亩 。

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5号地块成交信息

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5号地块周边信息

【16:32】

第147轮报价：223100万元 楼面价12293.75元每平，单价2049.04万元每亩

【16:02】

第120轮报价：209600万元 楼面价11549.85元每平，单价1925.06万元每亩

【15:42】

第108轮报价：203100万元楼面价11191.67元每平，单价1865.36万元每亩

【15:34】104轮破单价地王！

第104轮报价：201100万元 楼面价11081.46元每平，单价1846.99万元每亩

【15:30】

第103轮报价：200600万元楼面价11053.91元每平，单价1842.39万元每亩

【15：25】

第100轮报价：199100万元楼面价10971.25元每平，单价1828.62万元每亩

【15:10】

第91轮报价：194600万元 楼面价10723.28元每平，单价1787.29万元每亩

【15:05】

第89轮报价：193600万元 楼面价10668.18元每平，单价1778.10万元每亩

【14:52】

第83轮报价：190600万元楼面价10502.87元每平，单价1750.55万元每亩

【15:00】

第86轮报价：192100万元楼面价10585.52元每平，单价1764.33万元每亩

【14:50】80轮破正商保持的郑州“总价地王”记录！

第78轮报价：188100万元 楼面价10365.11元每平，单价1727.59万元每亩

第75轮报价：186600万元楼面价10282.45元每平，单价1713.81万元每亩

第69轮报价：183600万元 楼面价10117.14元每平，单价1686.26万元每亩

第44轮报价：171100万元楼面价9428.33元每平，单价1571.45万元每亩

第37轮报价：167600万元楼面价9235.47元每平，单价1539.31万元每亩

第32轮报价：165100万元 楼面价9097.71元每平，单价1516.35万元每亩

第30轮报价：164100万元 楼面价9042.60元每平，单价1507.16万元每亩

第28轮报价：163100万元 楼面价8987.50元每平，单价1498.00万元每亩

第26轮报价：162100万元 楼面价8932.40元每平，单价1488.80万元每亩

第24轮报价：161100万元 楼面价8877.30元每平，单价1490.15万元每亩

第22轮报价：160100万元 楼面价8822.19元每平，单价1470.43万元每亩

第20轮报价：159100万元 楼面价8767.08元每平，单价1461.2万元每亩

第12轮报价：155100万元  楼面价8546.67元每平，单价1424.50万元每亩

（具体是哪家房企，欢迎内部人员跟乐居君爆料哦~）

据业内微博爆料  竞价房企中有8家，据说为恒大碧桂园正商雅居乐绿地同晟佳润  海马

业内人评论：土地竞拍就是一场赌博的盛宴，玩到最后的都是野蛮的赌徒，绝非理智可以掌控。2016年，一线城市政策收紧，使这股行情开始向郑州等市场比较好的强二线城市传递，由于地产的金融资产属性，是原来越多的资本卷入其中。龙湖，今年将会达到一个高点。

阅读延伸

该地块西南角紧邻位于龙湖外环路西、龙翔七街的亚新茉莉公馆。该项目主推洋房190-230㎡洋房，均价待定；另有部分130-180㎡小高层，预计均价约23000-26000元/㎡。

此外，地块西侧为郑州高地“集中营”，聚集着郑州市现任“地王”及多个前任“地王”。其中，位于祭城路南、东风渠北的102.5亩宅地流拍后华丽转身成郑州市“总价”及“单价”双地王，被正商置业以18.9亿元收入囊中。多个前任地王目前已陆续开发为国投置业的国投玖栋、正弘翎筑、建业海马九如府、js555888金沙的金领九如意、中盟的中盟龙湖里(原中盟金融街)等项目。此外，地块附近还有国龙绿城怡园、升龙广场、普罗旺世龙之梦、亚新总部中心等在售项目。

交通方面，地块紧邻107国道、东风东路、连霍高速等主干道，出行较为便捷。教育方面，区域内分布有郑州市第九十三中学、郑州市铁六中、十七中、四十七中等学校，地块东侧龙子湖高校园区聚集有郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南财经政法大学、河南警察学院、河南农业大学等高校，教育氛围浓厚。

东区四宗地现场出让总面积284.43亩

1郑政东出〔2016〕1号

郑政东出〔2016〕1号地位于通商路东、玉溪路南，面积28479.77㎡，折合42.72亩，地规划用途为商业用地兼容商务用地，土地用途明细为批发零售用地，出让年限40年，容积率小于3。地块起始价20700万元，加价幅度500万元。恭喜郑州公共住宅建设投资有限公司底价成交！按最大容积率计算，折合楼面价2422.77元/㎡，单价484.55万元/亩。

2郑政东出〔2016〕2号

郑政东出〔2016〕2号地位于京港澳高速辅道东、永昌路南，面积120123.95㎡，折合180.19亩，为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于2.5。地块起始价84800万元，加价幅度500万。恭喜郑州公共住宅建设投资有限公司底价成交！按最大容积率计算，折合楼面价2823.75元/㎡，单价470.614万元/亩。

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1号、2号地块位置

3郑政东出〔2016〕3号

郑政东出〔2016〕3号地位于副CBD地块TC4-13，面积4142.08㎡，折合6.22亩，为商务金融用地，出让年限40年，容积率大于7并且小于8。地块起始价 5700万元，加价幅度500万。恭喜中国东方资产管理（国际）控股有限公司底价成交！按最大容积率计算，折合楼面价1720.15元/㎡，单价916.399万元/亩。

4郑政东出〔2016〕4号

郑政东出〔2016〕4号地位于博学路东、莲湖路南，面积36867.3㎡，折合55.3亩，规划用途为其他商务用地兼容旅馆用地，土地用途为其他商服、住宿餐饮用地，出让年限40年，容积率小于3。地块起始价33000万元，加价幅度500万，恭喜中原银行股份有限公司底价成交！按最大容积率计算，折合楼面价2983.67元/㎡，单价596.745万元/亩。