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市民吃的消吗

面对库存的压力，郑州房地产市场却一直表现得都很耀眼。库存上，截至2015年11月底，市区商品房累计可售面积为1985.19万平方米。其中，商住房累计可售面积为779.49万平方米，如果按照前11个月平均月销量测算，消化这些库存商住房需要8.97个月，处于合理区间。

与销售市场同样火热的是郑州的土地市场，郑州的土地市场，从2015年10月份至今，仅通过招拍挂出让的国有住宅土地供应量已达到109宗，而去年同类性质的土地供应量仅26宗，同比增加了3倍。

据有效数据显示，郑州未来三年入市项目总体量约为6563万㎡，其中仅城中村改造项目体量约为6256万㎡，新项目数量达到空前之多。

今天，就给大家盘点一下2016东区的纯新项目。

万众郑东龙湖项目

万众郑东龙湖项目的开发商为万众房地产开发有限公司，该公司隶属于河南万众集团有限公司，集团是一家集能源开发、能源分销、能源综合利用为一体的综合性企业集团，主要业务涉及房地产开发、天然气长输管道、天然气能源综合利用、股权投资等领域，在郑州开发有万众大厦，信阳开发有万众e家、洛阳开发有万众e家。郑东龙湖项目是其待开发的一个项目，原本计划在2015年年底推出，不过因为一些原因将推迟到2016年入市。

中交公司郑东龙湖项目

中交(郑州)投资发展有限公司是由中国交通建设集团有限公司所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股有限公司共同发起组建。在2014年9月29日，该公司曾分别以49384万元和46524万元的底价竞得郑东新区龙湖金融中心郑政东出(2014)11号和12号的商业地块。多次频繁的在龙湖副CBD拿地，似乎预示着未来一段时间，该公司将在龙湖区域“大有动作”。

龙湖里

龙湖里项目是中盟地产在郑东龙湖副CBD打造的一个超高端商业街区。项目总占地面积18.16亩，总建筑面积4多万方，建筑密度小于50%，容积率1.7，建筑高度不超过18米，地上仅4层，绿地率大于25%。按照规划项目将为中原打造出首个且唯一涵盖中高端餐饮、休闲娱乐、精品购物、品质生活服务于一体的“中原首席社交型体验式漫步街区”。

蓝城兰园

蓝城兰园项目是蓝城集团在郑东龙湖副CBD开发的一个低密住宅区，项目位于东风东路与如意西路交会处西北方向。项目地块分为两部分，北侧是商业部分，主要设置独栋，可做私人会所或企业办公所用。南侧为住宅，设有镜面泳池等内部配套。项目规划的产品为155-420㎡的定制平墅，项目营销体验中心已于12月5日对外开放。

永和中央广场

永和中央广场开发商是河南省永和实业集团有限公司，曾开发过永和国际、永和国际广场、永和铂爵、永和宇宙星等项目。而永和中央广场项目是其在郑东龙子湖开发的又一商业作品，项目位于龙子湖湖心岛最核心区域，地铁1号线和地铁8号线在此交汇。项目占地面积50亩，建筑面积40万㎡，将建成集五星级酒店、5A甲级写字楼、全能公寓、高端商业、大型商超为一体的世界级商务综合体。项目采用双塔造型，1-5层为6万平的商业，开发商自持;A塔为5A甲级写字楼，提供70-4200㎡的办公空间;B塔为五星级智慧酒店+公寓式办公，其中酒店为永和铂爵酒店，面积为3.7万㎡，开发商自持。

正弘瓴筑

正弘瓴筑项目在6月9日被河南正弘置业有限公司以总价16.54亿元竞得，折合楼面价为15077元/㎡，成为当时的地王。项目位于朝阳路北、九如路东，使用权面积64531.47㎡(约96.81亩)，土地用途为城镇住宅用地，1<容积率<1.7，建筑密度<28%，建筑高度<24米。12月23日，项目邀请专家对设计方案进行了投票评选。

亚新茉莉公馆

亚新茉莉公馆项目是亚新集团继龙湖壹号总部中心之后在郑东龙湖副CBD开发的又一高端项目，项目位于龙湖外环路西、龙湖七街南，土地使用面积51880.31㎡，折合约77.82亩，容积率>1、<2.0，建筑密度<28%，建筑高度<60米，绿地率>35%，最终被亚新集团旗下子公司郑州茉莉公馆置业有限公司以126420万元竞得，折合每亩单价1624.93万元，楼面价约12183.81元/㎡，溢价率31.1%。

永威·上和院

永威·上和院项目是永威置业在其10周年纪念日当天拿下的郑东龙湖副CBD的一宗地，以总价125200万元，每亩单价1753.26万元，楼面价15471.64元/㎡的价格竞得，创造了单价地王的记录。项目具体位置位于朝阳路北、龙翔二街东，使用权面积47601.32㎡，土地用途为住宅用地，1<容积率<1.7，建筑密度<28%，建筑高度<24米，绿地率>35%。后期将由北京顶级豪宅，万柳书院设计团队加盟，李玮民、谭精忠、吕永中、庄镇光等参与设计，项目已于11月27日奠基。

颐嘉园

郑州市轨道交通置业有限公司在2012年拿下的郑东新区龙湖地区的第一块普通商住房用地，位于九如路东、龙湖中环南路北，宗地面积37671.39平方米(折合56.51亩)，绿地率35.1%，容积率1.67。拟建设总建筑面积98000平方米，地上建筑面积约63000平方米，地下建筑面积约35000平方米。规划几经变更，前几天开始动工，预计2016将入市。