首页 > 新闻中心 > 行业新闻2022年郑州首批集中土拍挂牌公告，合计994亩、起始价104亿！
5月19日，郑州市公共资源交易中心发布公告，确定了郑州市2022年首批集中供地将于6月8日挂牌，6月22日完成出让，此次共挂牌出让15宗地，合计出让面积约994亩，合计挂牌起始价为104亿元。
此次出让郑政出〔2022〕4、5、6、7、8、10、12号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2022〕11号、13（网）、郑政高出〔2022〕1号地块为合村并城改造项目用地，郑政出〔2022〕3号、9号（网）、郑政东出〔2022〕3号、4号（网）、郑政高出〔2022〕2号（网）地块为政府储备用地。
值得注意的是，此次集中土拍郑政出〔2022〕3、8、9、11、12（网）、郑政东出〔2022〕4号（网）、郑政高出〔2022〕2号（网）地块应采用装配式技术建设。
5宗公开出让地块
1、 郑政东出【2022】3号（网）
位于三全路南，龙润西路东，北龙湖片区，万科拾谧森语的北侧。面积约56亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率为1.7，起拍价为121200万元，熔断价为139380万元。起始楼面价约19132元/㎡，熔断楼面价约22002元。
此地块位于北龙湖西岸，向西就是金水北，距离北龙湖湿地公园，森林公园都很近，附近还有地铁4号线森林公园北站。
南侧就是万科北龙湖项目，此前，万科北龙湖项目起始楼面价18955元/㎡，最终，熔断价摘得，楼面价24642元/㎡。3号地价格稍低于万科北龙湖项目。
北龙湖3号地是首批集中供地的明星地块。早在4月30日，郑州国土资源局官网就发布了该地块使用权出让意向预申请公告。
根据出让条件，该地块毛坯限价37300元/㎡，装修限价5600元/㎡，整体限价42900元/㎡。
2、 郑政东出【2022】4号（网）
位于北龙湖片区，龙湖中环南路南，九如东路东。出让面积91.51亩，土地用途为商务金融用地、城镇住宅用地，容积率1.85。起始总价136000万元，起始楼面价12050元/㎡。
在公告中，北龙湖4号（网）为产业用地，产业实施方案以郑东新区管委会出具的《郑东新区管委会关于一综国有建设用地产业的实施方案》（郑东产业用地文【2022】3号）为准。
这宗地是传说中的原友嘉研发中心地块。
3、 郑政出【2022】3号（网）
该地块为政府储备地块，在去年二批次供地中，曾经被叫停。
位于童心路南、文德路西，出让面积约83.31亩，土地用途为城镇住宅兼容商业、餐饮、旅馆，容积率小于3.5，起始总价83345万元，起始楼面价4288元/㎡，熔断总价95745万元，熔断楼面价4926元/㎡。
该地块位于管南金岱产业园区。地块周围分布物流园，产业园，距离地铁4号线姚庄站400多米。
该地块毛坯限价不超过13650元/㎡。周边有中岳俪景湾，富田九鼎公馆，富田九鼎华府等项目。
4、 郑政出【2022】9号（网）
该地块为政府储备地块。位于中原区，百泉路北、扬州路西，出让面积约78亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于3，起始总价为63458万元，起始楼面价为4061元/㎡，熔断总价为72858万元，熔断楼面价为4663元/㎡。
该地块位于中原新区，周边有中原华侨城，该地块毛坯限价12100元/㎡。
5、 郑政高出【2022】2号（网）
该地块为政府储备地块，位于高新区，东风路南，冉屯西路东，出让面积144亩，土地性质为城镇住宅用地，容积率小于3。起始总价为115944万元，起始楼面价4025元/㎡，熔断总价133144万元，熔断楼面价4622元/㎡。
该地块旁边是正在修建的地铁8号线一期工程，附近有五龙新城、正商明钻等社区。
竞买资格要求中规定，为保证轨道交通工程建设及运营安全，该地块竞买人应具备轨道交通线路建设及运营技术能力。该地块毛坯限价12875元/㎡。该地块应该为定向开发地块。
10宗城改地块
1、 郑政出【2022】4号（网）
该地块为城中村改造用地，位于管城区，鼎瑞街（宇通路）南，郑新大道东。出让面积约20亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于3.5，起始总价为18461万元，起始楼面价3831元/㎡，熔断总价为21161万元，熔断楼面价4391元/㎡。
该地块为十八里河城中村改造用地。
2、郑政出【2022】5号（网）
3、郑政出【2022】6号（网）
两地块为城中村改造用地。
5号地位于金水区，魏河南路南，长安路西，出让面积69.37亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于3.5，起始价78048万元，起始楼面价为4822元/㎡。
6号地位于宏康路（龙门路）南，长安路西，出让面积约35亩，为城镇住宅用地，容积率小于3.5，起始总价39202万元，起始楼面价4839元/㎡，熔断总价45002万元，熔断楼面价5555元/㎡。
5、6号地块为路砦城中村改造用地，5号地位安置房用地，6号地为开发用地。
该地块的挂牌，意味着金水北再上新，周边有康桥天樾九章项目，向南是招商美景美境2期和美盛金水印。
地块生态资源不错，周边有魏河，东风渠，学校资源也不错。
4、郑政出【2022】7号（网）
该地块位于金水区，索凌路东，魏河北路北，出让面积约31亩，为城镇住宅用地，容积率小于3.5。起始总价34288万元，起始楼面价4706元/㎡，熔断总价39388万元，熔断楼面价5406元/㎡。
该地块属于大铺城中村及连片改造项目一期安开混合用地。该地块同样位于金水北，邻居就是龙门实验学校以及瀚宇天悦成熟社区。
5、郑政出【2022】8号（网）
该地块位于中原区，政和路南，二砂中路东，出让面积约27亩，容积率小于5，为城镇住宅用地，起始总价42160万元，起始楼面价4642元/㎡，熔断总价48360万元。
该地块为中原区洛达庙城中村改造项目二期开发用地。洛达庙改造一期开发用地为如今的万科山河道，这是否就是很多人期待的万科山河道二期？
6、 郑政出【2022】10号（网）
该地块位于中原区，爱民路（文化街）南，西四环路西。出让面积约52亩，城镇住宅用地，容积率小于3.9，起始总价44376万元，起始楼面价3270元/㎡，熔断总价50976万元，熔断楼面价3757元/㎡。
该地块为城中村改造安置房用地。
7、 郑政出【2022】11号（网）
该地块位于惠济区，绿源路北、毓秀路东，出让面积约76亩，城镇住宅用地，容积率小于2.9。起始总价45194万元，起始楼面价3060元/㎡，熔断总价51944万元，熔断楼面价3517元/㎡。
该地块为惠济区古荥镇合村并城项目，二类居住用地。
8、 郑政出【2022】12号（网）
该地块位于管城区，长江东路北，尚才路（七里河路）西，出让面积约111亩，容积率小于3.5，起始总价122296万元，起始楼面价4703元/㎡，熔断总价140496万元，熔断楼面价5403元/㎡。
该地块为尚庄村金岱李城中村改造项目，原金尊府后续用地。有传言，该地块或由美的具体操盘。
9、 郑政出【2022】13号（网）
该地块位于管城区，南四环北，河东路东。出让面积约76亩，城镇住宅，零售商业，餐饮，旅馆，商务金融其他商服用地，容积率小于3。起始总价64973万元，起始楼面价4260元/㎡。
该地块为十八里河街道办事处大王庄合村并城项目改造用地。
10、郑政高出【2022】1号（网）
该地块位于高新区，弯月西路南，欢河路东，出让面积约43亩，城镇住宅用地，容积率小于3.6。起始总价38606万元，起始楼面价3784元。
该项目为城改用地。
